Наша компания может помочь Вам в подготовке проекта перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения, оформленного в установленном порядке, а также, проекта перевода квартиры в нежилой фонд в соответствии с действующими требованиями ГОСТ, СП, регламентами, нормами.
Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать в себя:
-
установку бытовых электроплит вместо газовых плит или кухонных очагов;
-
перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
-
устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, а переоборудование - для приспособления помещений к новому функциональному назначению; реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания. При перепланировке и переустройстве в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий; запрещены мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов (Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/Под ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005. С. 84).
Проект перевода из жилого в нежилое – это документ, необходимый для согласования перевода квартиры в нежилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания заказчика (собственника помещения) организацией, имеющей допуск к определенному виду работ
Проект перевода квартиры в нежилой фонд может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к таким видам работ (СРО).
Для заказа проекта перевода квартиры в нежилой фонд необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки. Остальные данные, необходимые для выпуска проекта, специалисты получают при выезде на объект.
Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.
Состав проекта перевода квартиры в нежилой фонд зависит от сложности. Обязательными пунктами являются:
-
Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, какие работы планируется производить и т. д.)
-
Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте)
-
План и экспликация помещений до перевода квартиры в нежилой фонд
-
План и экспликация помещений после перевода квартиры в нежилой фонд
-
Схемы устройства вновь возводимых перегородок
-
Схема устройства гидроизоляции в санузлах
-
Общее конструктивное решение устройства входной группы
-
Схемы благоустройства территории
-
Вид фасада до устройства входной группы
-
Вид фасада после устройства входной группы
-
3Д визуализация входной группы
-
Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО).
